Zurück Drucken


Impressionen



Objektdaten

Geräumige topp-gepflegte DHH mit Weitsicht, Garten, Kamin, EBK und Gartenhaus in Engelskirchen-Ründeroth

Kennung 2025
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 153 m²
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandgepflegt
Anzahl Wohnschlafzimmer1
StellplatztypAussenstellplatz
Anzahl Badezimmer3
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
Baujahr1997
Grundstücksflächeca. 303 m²
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
Lage51766 Engelskirchen
Kaufpreis259.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese geräumige topp-gepflegte DHH liegt in sonniger Höhenlage in Engelskirchen-Ründeroth. Vom Wohnzimmer und auch vom Garten und der Terrasse aus haben Sie eine wunderschöne Weitsicht über ganz Ründeroth. Hier können Sie die Abendsonne genießen, bis sie untergeht. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage mit gutem Wohnumfeld. Das Haus besteht aus 4 Ebenen und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Kellergeschoss: 1 großer Wohnraum als Hobbyraum oder auch als Büroraum nutzbar, mit Ausgang auf die große Terrasse und in den Garten, 1 Vorratskeller, ein Bad mit Dusche.
Erdgeschoss: große Küche mit hochwertiger Einbauküche und Eßecke, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und herrlicher Weitsicht, Gäste-WC.
1. OG: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
2.OG: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Zu dem Haus gehört noch ein Gartenhaus sowie ein Springbrunnen im Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Das Haus ist verklinkert.
Falls Sie sich für diese gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte interessieren, senden Sie uns eine Mail an info@immokauf.net
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immokauf.net

Ausstattung

Die DHH hat folgende Ausstattung:
6 Zimmer, 303 m² Grundstück, 4 Ebenen, 153 m² reine Wohnfläche, 53 m² Nutzfläche, 25 m² große Terrasse im UG, 1 Gartenhaus, 1 Springbrunnen, schöner Garten mit herrlicher Weitsicht.
1 Wohnzimmer mit schöner Aussicht und Kamin, 1 geräumige Wohnküche mit Eßecke und Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster, 4 Schlafzimmer, ein Büroraum im UG mit Ausgang auf die Terrasse, 3 Bäder, im Souterrain einmal mit Dusche, im 1. OG mit Badewanne, Dusche und Fenster, im 2.OG mit Dusche und Fenster.
Fenster: Kunststoffthermopenfenster
Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und 1.OG, im DG und UG sind Heizkörper, Warmwasseraufbereiter
Massivbauweise mit Verklinkerung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und teilweise Teppichboden
vollunterkellert: Keller mit Vorratskeller, Heizungsraum und Büro
2 Außenstellplätze für Pkws.
Rollläden an allen Fenstern
Deckenhöhe 2,45 m

Lage

Die DHH liegt in einer ruhigen Sackgasse in sonniger Höhenlage von Engelskirchen-Ründeroth mit einem sehr gutem Wohnumfeld. Vom Haus aus hat man einer herrliche Weitsicht über ganz Ründeroth.
Den Citybahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten sowie ebenfalls sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken, Restaurants und Cafes. Die A4 ist nur ca. 6 Autominuten, Köln nur 36 km entfernt. Die gute Anbindung an Bahn und die A4 machen das Objekt für Berufspendler attraktiv. Eine Grundschule ist in Engelskirchen-Wallefeld vorhanden, ein Kindergarten unten im Ort Ründeroth, alle weiterführenden Schulen sind in Engelskirchen anzutreffen. Ein Kinderspielplatz ist ganz in der Nähe des Hauses.
Vom Objekt aus können Sie in wenigen Minuten in die nahe gelegenen Wälder gelangen und zahlreiche Wanderwege begehen.

Bebaubarkeit

Das 303 m² große Grundstück liegt in sonniger Höhenlage in Engelskirchen-Ründeroth und ist bebaut mit einer DHH. Zu dem Haus gehört ein Garten mit Springbrunnen und ein Gartenhaus. Neben dem Haus findet sich genügend Platz für ein bis 2 Pkw-Stellplätze.

Sonstiges

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert139.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis29.12.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1997


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Ihr Ansprechpartner

Ilona Bader
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2263 4556
Mobil: +49 170 2063831
info@immokauf.net

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Apotheken Ärzte Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.