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Impressionen



Objektdaten

Reserviert! Exklusive, geräumige 3-Zimmer-Komfort-ETW mit 2 gr. Balkonen, Traumaussicht, Aufzug, barrierefrei unterhalb vom Golfplatz in Overath-Steinenbrück

Kennung 2028
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 120,78 m²
Etagenzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen2
Wohngeld287,00 €
Stellplatzkaufpreis10.000,00 €
HeizungsartBlockheizkraftwerk
Einbauküchenein
StellplatztypTiefgarage
Kaufpreis pro m²2.781,00 €
Etage1
Baujahr2014
Kellerflächeca. 10 m²
Personenaufzugja
Stellplatzanzahl1
Balkon/Terrasseja
Zustandneuwertig
Barrierefreija
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauNeubau
Lage51491 Overath
Kaufpreis336.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Komfort-Eigentumswohnung befindet sich in einer Traumlage unterhalb vom Golfplatz in Overath-Steinenbrück. Die ETW befindet sich im 1. OG. Das Haus hat einen Aufzug und somit ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet. Das Haus liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über 1 großen Eckbalkon, der nach Osten und Süden ausgerichtet ist und einen weiteren Balkon, der gen Westen geht. Von beiden Balkonen haben Sie eine fantastische Aussicht auf Grünflächen und eine herrliche Weitsicht. Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten und hat eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für Euro 10.000,-- gekauft werden.
Die Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet:
1 geräumiges Wohn-Eßzimmer mit offener Küche. Die hochwertige Luxus-Einbauküche kann gegen Entgelt abgekauft werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den geräumigen Eckbalkon, von dem Sie nicht nur eine herrliche Aussicht haben, sondern auch den ganzen Tag die Sonne genießen können. Da die Wohnung direkt an die Grünflächen des Golfplatz grenzt, ist hier Ruhe und Entspannung gewährleistet. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen. An der Küche angrenzend befindet sich ein kleiner Vorratsraum. Weiterhin finden Sie hier einen geräumigen Flurbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Büro(auch als 2. Schlafzimmer zu nutzen) und ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche vor. Vom Büro und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den 2. Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und eine herrliche Weitsicht aufzuweisen hat. An der Wohnungseingangstür befindet sich eine Video-Sprechanlage. Die Eingangstür ist gleichzeitig auch eine Brandschutztür. Zu der Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum. Im Haus befindet sich ein separater Waschraum und ein Fahrradraum.
In allen Wohnräumen liegt Parkettboden. In den anderen Räumen liegen Fliesen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum ist individuell steuerbar.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Das Haus ist ein Kfw 75 Haus. Für Strom und Heizung fallen im Monat nur Euro 100,-- an. Das Hausgeld beträgt Euro 287,--. Der Tiefgaragenstellplatz kostet Euro 25,-- im Monat.
Falls Sie sich für diese exklusive 3-Zimmer-Komfort-ETW interessieren, senden Sie uns eine Mail an info@immokauf.net
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immokauf.net

Ausstattung

120,78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster, Vorratsraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, offene Küche, 2 Balkone, wovon 1 Balkon ein großer Eckbalkon ist, der gen Südost geht. Der 2. Balkon geht gen Westen.
Markise am Eckbalkon. Hochwertige Steinfliesen auf den Balkonen.
Überall elektrische Rollläden an den Fenstern, weiße dreifachverglaste Kunststofffenster
Kfw 75 Haus
Niedriger Energiekennwert von 53,1 kWh
Bodenbeläge: im Wohnzimmer und in den anderen Wohnräumen liegt hochwertiger Parkettboden. In der Küche, im Flur und in den Bädern liegen Fliesen.
Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas und Warmwasseraufbereiter, Fußbodenheizung in allen Räumen individuell steuerbar.
Wohnungseingangstür mit Videoüberwachung und Sprechanlage, außerdem Brandschutztür.
Aufzug im Haus bis in den Keller
Waschkeller und Fahrradraum
Tiefgarage mit einem Tiefgaragenstellplatz, der für Euro 10.000,-- gekauft werden kann.



Lage

Diese exklusive 3-Zimmer-Komfort-ETW befindet sich am Rande des Golfplatzes in Overath-Steinenbrück in einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Obwohl es sich hier um eine relativ zentrale Lage in Overath-Steinenbrück handelt, liegt die Wohnung ganz ruhig und hat eine herrliche Aussicht ins Grüne. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Eine Bushaltestelle ist direkt in der Nähe. Die A4 ist in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Nach Overath-Zentrum und zum Citybahnhof sind es nur ca. 7 Autominuten.

Sonstiges

Angebot freibleibend. Irrtum vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne übernehmen wir für Sie die gesamte Abwicklung bis zur notariellen Beurkundung.
Dies ist für Sie natürlich kostenfrei. Rufen Sie uns einfach an
unter 0170-2063831.


Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert53.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis24.06.2024
Baujahr2014
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Ilona Bader
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2263 4556
Mobil: +49 170 2063831
info@immokauf.net

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.